|
|
||||||
 |
Продать Купить |
Срочный выкуп |
Услуги Консультация юриста |
О компании Партнеры |
|||
|
|
|
|
|
`
Срочный выкупПредоплата в день обращения 
|
Эксклюзивные предложения
Весь список
|
||||||||||||||||
|
Поиск по общей базе: Квартиры, Комнаты, Загородная недвижимость, Коммерческая недвижимость Полезные статьи: срочно продам квартиру, продажа загородного дома, купить квартиру в Москве. |
Ипотечный кредитЧто такое ипотека?Ипотека или ипотечный кредит – это долговременный кредит для покупки недвижимости. Недвижимость, приобретаемая с помощью ипотеки, может быть жилой квартирой, частным домом или офисом, магазином. Залогом такого кредита выступает приобретаемая недвижимость. Наличие залога обеспечивает банк гарантией погашения кредитных обязательств заемщиком. Вместе с тем, недвижимость покупаемая по ипотечной программе является собственностью покупателя с момента подписания всех бумаг. В нашей стране наиболее распространенный вариант использования ипотечного кредита – приобретение квартиры. В этой ситуации залогом выступает приобретаемая квартира в ипотеку. Несмотря на это, залогом может выступать другая недвижимость, имеющаяся в наличии у заемщика. Недостатки и достоинства такого варианта покупки личного жилья, каждый должен определять сам. Кому-то такой вариант подходит идеально, а кому-то ипотека будет очень накладна. Со стороны государства ипотечные кредиты находят поддержку. Для молодых и малообеспеченных семей существуют специальные льготные условия для получения ипотечного кредита. Ипотечные кредиты выдают и оформляют банки. Соответственно условия и сроки ипотеки у всех различны и очень колеблются. Каждый банк создает собственные программы и условия кредитования. Основные характеристики ипотечного кредита: сумма первоначального взноса, процентная ставка, максимальный срок займа. Большинство банков не дают ипотечные кредиты без первоначального взноса. Это условие служит для банка небольшой гарантией вашей платежеспособности. Валюта, в которой вы можете оформить кредит, может быть либо национальной, либо иностранной. Выбор между американским долларом или евро делаете вы. Здесь необходимо взвесить все факторы, так как можно потерять немалую сумму на валютных колебаниях. На оформление ипотеки так же уходит определенная сумма. Это необходимо учитывать. Доступность и вероятность получения ипотечного кредита зависит от нескольких факторов. К заемщику выдвигается определенный ряд требований: совокупный доход, размер трудового стажа, наличие недвижимости. Кроме того, приобретаемая недвижимость должна соответствовать определенным стандартам. Вы должны будете предоставить банку все необходимые документы и информацию. Не подделывайте документы. Такой поступок лишит вас шанса получить ипотечный кредит. Вопрос гражданства или регистрации решается в каждом банке по-разному. После обработки и проверки ваших документов кредитная комиссия принимает свое решение. В случае положительного решения о предоставлении ипотечного кредита, вас ждет еще один этап в процедуре получения ипотеки. Необходимо будет подписать все необходимые документы и оформить страховку. Сбор всех необходимых документов, подбор квартиры занимает много времени и отнимает массу усилий. Поэтому стоит обратиться к услугам специалиста – ипотечному брокеру. После оформления всех документов вы становитесь собственником своего жилья. Но вскоре наступает время первого платежа. Выплачивать ипотечный кредит можно двумя способами: дифференцированным и аннуитетным. Дифференцированный способ платежа – уменьшающиеся каждый месяц суммы, за счет уменьшения тела кредита. Аннуитетный – равные на протяжении всего срока платежи. Погашать кредит можно в любой кассе вашего банка, по определенным дням или в течение текущего месяца. Ровно, как и способ платежа (наличный, безналичный) эти условия определяет банк. Информация о взятых и выплаченных кредитах называется кредитной историей. Положительная кредитная история увеличит ваши шансы на получение ипотечного кредита. Сегодня выбор банков, предоставляющих ипотечные программы, очень велик. Поэтому вы сможете выбрать наиболее подходящий вариант. Ипотечные кредиты и загородная недвижимостьВ последнее время загородное строительство испытывает настоящий бум. На его фоне бурно увеличивается число ипотечных кредитов на приобретение загородной недвижимости, в частности коттеджей. Темпы роста числа покупок с использованием ипотечных кредитов, например в Подмосковье, в данный момент намного опережают рост ипотечных покупок в самой Москве. Во многих коттеджных поселках посредством ипотечных кредитов продается до 80% объектов. Однако в ипотечном кредитовании загородной недвижимости имеется собственная специфика. Да и популярность данного сегмента среди банков не столь высокая, как ипотека городских объектов недвижимости.Причины низкой популярности выдачи ипотечных кредитов на покупку загородной недвижимости среди банков: А) Сложности в оценке стоимости земельных участков. Б) Необходимость предоставления ипотечных кредитов на загородную недвижимость, находящуюся в стадии раннего строительства и, как следствие высокая степень риска кредитования таких объектов. В) Практически полное отсутствие застройщиков, удовлетворяющих требованиям банков для прямого кредитования. Г) Минимальное количество готовых объектов загородной недвижимости на продажу. (Под такие объекты ипотечные кредиты выдает практически каждый банк). При выборе загородной недвижимости и желании купить ее в ипотеку, кредитуемый должен руководствоваться следующими критериями, влияющими на решение банка о выдачи ипотечного кредита в положительную сторону. А) Загородная недвижимость должна быть пригодной для круглогодичного проживания. Б) С загородной недвижимостью должно быть круглогодичное транспортное сообщение посредством легкового автомобиля. В) Загородная недвижимость не должна быть отдельностоящим зданием, а находиться на территории коттеджного поселка, деревни и т.д Г) Энергоснабжение данного объекта должно быть постоянным и от внешнего источника. Д) Данная загородная недвижимость должна иметь системы отопления и водоснабжения. В данный момент процентная ставка по ипотечным кредитам в нашей стране в среднем составляет 9-19% годовых, в зависимости от валюты кредита. При сравнении с потребительскими кредитами, годовая ставка ипотечного кредита меньше. Но при сравнении с процентными ставками Европы и Америки, где ипотечные кредиты выдаются под 3-5% годовых, данные процентные ставки назвать низкими никак нельзя. Средний срок погашения таких кредитов достигает 30-40 лет, а минимальный размер 20.000-30.000 долларов. После ипотечного кризиса в США, негативно сказавшегося на всех мировых рынках и на рынке нашей страны в частности, аналитики рынка недвижимости прогнозируют ипотечный обвал практически во всех странах. Как ни странно, для Российского ипотечного рынка прогнозы более оптимистичные, вплоть до роста и всевозможного развития, хотя и с некоторым замедлением. Основными факторами роста ипотечного рынка нашей страны эксперты считают: А) Увеличение процентного соотношения добросовестных покупателей, покупающих жилье именно для себя и дальнейшего проживания, а не для инвестирования посредством дальнейшей перепродажи. Б) Один из главнейших факторов покупки в кредит – постоянный рост цен на недвижимость, опережающий сумму процентных ставок и инфляции. В) Обострение конкурентной борьбы и, как следствие, повышение качества сервиса и понижение процентных ставок на ипотечное кредитование, вследствие появления в данном сегменте бизнеса крупных зарубежных ипотечных компаний. В связи с тем, что приобретение загородной недвижимости является менее приоритетным направлением, чем покупка квартиры, возникают следующие отличия: А) Повышенная процентная ставка ипотечного кредита. Б) Увеличенный размер первоначального взноса. В) Небольшой выбор объектов. |
Часы работы: пн—пт с 09:00 до 20:00 |
|
|
|
| ||||||||
|
г. Москва |
| |||||||||||
website by