Новости       Вакансии       Контакты

1. Какие города Подмосковья наиболее популярны на рынке новостроек в настоящее время?

Наиболее популярны: Котельники, Люберцы, Красногорск, Химки, Одинцово и Одинцовский район, Балашиха, Мытищи, Долгопрудный, Подольск. Южное направление более популярно в плане приемлемости цен, северное считается более пристижным, экологически чистым, но цены существенно выше.

2. У кого выгоднее покупать новостройку — у застройщика или у риелтора?

Приобретая квартиру у застройщика, вы ограничиваете свой выбор предложениями данной компании, в риелторской компании же вы можете ознакомиться с предложениями различных застройщиков и выбрать наиболее подходящий для себя вариант. В том, что касается цены — стоимость новостройки будет абсолютно одинаковой независимо от того, приобретается она у застройщика или в риелторской компании.

3. Существует или планируется какое-либо страхование обязательств застройщика перед покупателем, чтобы в случае банкротства или недобросовестности застройщика покупатель получил жилье или вернул деньги?

На сегодняшний день ряд страховых компаний предлагает физическим лицам страхование финансовых рисков при долевом участии в строительстве. Клиенты ВТБН — агентства недвижимости, имеют возможность застраховать свои инвестиции в строительство жилья.

4. Расскажите, пожалуйста, в чем принципиальное отличие при заключении договоров инвестирования строительства многоквартирных домов по новому жилищному кодексу? На что обратить внимание при заключении договоров?

Закон «Об участии в долевом строительстве» предоставляет гораздо более широкие, чем раньше, права дольщикам, и при этом налагает ряд дополнительных обязательств на застройщиков. По мнению ряда экспертов, после того как ужесточатся требования к застройщикам, которые касаются строительства и реализации объектов, уменьшится количество качественных предложений на рынке новостроек. При заключении договора долевого участия необходимо учесть большое количество нюансов, поэтому лучше обратиться за помощью к профессионалу. Квартиры выставляются на продажу только после юридического заключения о том, что документы в порядке. Таким образом, обратившись к профессионалам, Вы сможете минимизировать риски.

5. Купила квартиру в новостройке. На каком этапе я получу план БТИ и от кого?

План БТИ Вы сможете получить в БТИ своего р-он после ГК дома.

6. Я хочу продать квартиру. Но мне сказали, что если квартира находится в собственности менее трех лет, то платится налог. Сколько он составляет? С какой суммы он берется?

Налог составит 13% от стоимости указанной в договоре купли-продажи квартиры. Для Вас необлагаемая налогами сумма до 1 млн.рублей., т.е. если Вы продаете недвижимость до 1 млн. руб. или меньшую сумму налог платить не придется. Жилая недвижимость

7. Скажите, можно ли купить квартиру в г. Москве не гражданину РФ (гражданство Казахстана), и какие документы для этого необходимы?

Купить можно. Нужен паспорт. Нельзя зарегистрироваться по месту проживания. Единственное, о чем стоит предупредить, в дальнейшем в случае продажи квартиры, придется уплатить 30% налог на прибыль.

8. Подскажите пожалуйста, обязательно ли приватизировать квартиру, если ее хотят разменять? Или есть какие-нибудь другие варианты?

Есть вариант мены и обмена. В случае приватизации квартира переходит в Вашу собственность, и Вы осуществляете мену предметами (квартирами). В случае неприватизации Вы занимаете квартиру по договору социального найма и можете обменять право проживания в своей квартире на такое же право проживания в другой неприватизированной квартире. В первом случае (мена) занимает 2-3 месяца, во втором — гораздо дольше, так как Вы «отрезали» от себя возможность мены на квартиры находящиеся в собственности. В Москве обменом неприватизированного жилья занимается Государственное унитарное предприятие «Мосжилсервис». Меной жилья, находящегося в собственности — любое агентство недвижимости.

9. Скажите, пожалуйста, влияет ли сделанный в квартире ремонт на ее стоимость при продаже. Если влияет, то насколько существенно?

Сделанный в квартире ремонт может оказаться существенным при продаже, если есть большой выбор подобных квартир, т.е. квартир в такой же отдалённости от метро, таких же параметров. Когда выбор квартир на рынке мал, а сейчас именно такая ситуация, тратить деньги и время на ремонт мы не рекомендуем. Как правило, потенциальные покупатели обращают внимание на чистоту подъезда гораздо больше, чем на состояние квартиры. Конечно же, если вдруг в квартире на потолке есть следы протечек, то такие следы следует убрать.

10. Добрый день! Как продать 50%-долю в приватизированной двухкомнатной квартире? Какая оценка будет считаться рыночной и кто должен ее произвести?

Рыночную стоимость любой недвижимости определяет Покупатель. С введением новых Правил по постановке и снятию с регистрационного учета в Москве привлекательность доли для Покупателя ничтожна, т.к. даже для постановки на рег. учет по месту жительства потребуется согласие всех совладельцев квартиры, кроме того, не определен порядок пользования квартирой (Покупатель не знает, какую комнату он может занять). Необходимо обратиться в суд для определения порядка пользования, что, несомненно, повысит для потенциальных покупателей привлекательность покупки и рыночную стоимость. Лицензированную оценку недвижимости осуществляют независимые оценщики или оценочные компании, имеющие соответствующую государственную лицензию на этот вид деятельности. Агентства недвижимости проводят оценку методом сравнительного анализа, ориентируясь на аналогичные предложения.

11. Скажите, пожалуйста, страхуете ли Вы риски при покупке квартиры и альтернативном разъезде?

Страхование — лицензируемый государством вид деятельности, и лицензию на этот вид деятельности имеют страховые компании. Страхуется не абстрактный риск, а риск утраты права собственности на основании вступившего в силу решения суда (титульное страхование). Мы сотрудничаем с крупными страховыми компаниями, проверяем квартиру, готовим пакет документов для страхования титула. Нашим клиентам страховые компании-партнеры предоставляют значительные скидки от базовых тарифов.

12. Скажите, могу ли я приобрести однокомнатную квартиру в новостройке или на вторичном рынке под залог моей доли в квартире? Но в квартире я имею лишь половину доли, а другая половина у моего отца в собственности. У нас с отцом приватизирована квартира на двоих, у нас общая долевая собственность. Или Вы мне посоветуете другой вариант приобретения жилья в ипотеку? Есть же еще вариант молодая семья?

В Вашем случае лучше брать ипотеку под залог приобретаемого жилья. Банки не делают различий между молодыми семьями и прочими заемщиками. Если Вы являетесь москвичами, то программы поддержки молодых семей реализуются городским муниципалитетом.

13. Потребуется ли для приобретения в ипотеку жилья московская прописка?

Московская прописка не является обязательным условием при получении ипотечного кредита.

14. Мы с мужем планируем купить дом в ближайшем Подмосковье. Нам могут дать ипотеку на покупку дома, и какой должен быть первый взнос? Заранее спасибо.

Многие банки кредитуют покупку загородной недвижимости. Как правило, первоначальный взнос составляет от 10 — 30%.
В связи с тем, что документы на загородное жилье часто не соответствуют требованиям банков к ликвидности предмета залога, рекомендуем Вам обратиться в наше агентство или в банк, где Вас ознакомят с перечнем требований к объекту, приобретаемому по ипотеке, после чего мы Вам сможете подыскать подходящий объект.

15. Какова динамика стоимости недвижимости (помещений магазинов) в Москве за последние 3 года?

В среднем цена реализации торговых помещений растет на 150-250 долларов за квадратный метр в год. Сегодня средняя цена одного кв. метра торговых площадей составляет от 4 до 6 тысяч долларов США. В среднем ставка аренды торговых площадей увеличивается на 30-60 долларов за кв. метр в год. На сегодняшний день средневзвешенная ставка составляет 750-1300 долларов за кв. метр в год в центральных и спальных районах Москвы и порядка 500-700 долларов за кв. метр в год на периферии.

Часы работы: пн—пт с 09:00 до 20:00

г. Москва
2-ая Звенигородская улица, д.13
123022   На карте

Обратная связь

©  ООО «ВТБН» - квартира ипотека
помощь в получении кредита