|
 |
Квартира в ипотекуВТБН Ипотека
Ипотека. «Первичка» или «вторичка»
Многие москвичи, годами проживающие на съемных квартирах, никак не могут принять решение приобрести квартиру в ипотеку. Этот путь кажется им трудным, пугает своей неопределенностью. Но если знать, с чего именно начать и в какой последовательности действовать, то перспектива не выглядит столь пугающей.
Если принято твердое решение о покупке квартиры в ипотеку, то, в первую очередь, нужно сделать выбор между «первичкой» и «вторичкой». Жилье в новостройке привлекает более выгодной стоимостью квадратного метра. Однако банки выдают кредиты на приобретение таких квартир в ипотеку под более высокий процент. Кроме того, если дом еще на стадии котлована, то целый ряд банков сразу откажет в сотрудничестве. А некоторые кредитные организации позволяют выбирать квартиру в ипотеку лишь из предложенного списка застройщиков и их объектов.
По словам менеджера компании «ВТБН», лучше вначале выяснить требования банка к покупаемой квартире в ипотеку, и лишь затем заниматься поисками объекта недвижимости. Кроме того, иногда продавцы не желают ждать и отказываются продавать жилье, узнав, что кредитная заявка у покупателя еще не одобрена. «Если говорить о «первичке», то нужно знать, кредитуют ли банки в принципе данный объект. Потому что можно сгоряча внести аванс, а потом окажется, что взять квартиру в ипотеку в таком доме просто нереально».
Что касается «вторички», то банки благоволят тем, кто покупает квартиры в ипотеку в сталинках и домах сравнительно современной постройки. Те же, кто надеется с помощью ипотеки приобрести квартиру в аварийном здании под снос, чтобы потом стать владельцем квартиры в новом доме, могут сразу оставить свои мечты. Дом должен быть в хорошем состоянии, квартира, приобретаемая в ипотеку - юридически чистой, в идеале – свободной от жильцов.
«Покупка квартиры в ипотеку на первичном рынке – это еще и эффективная инвестиция», - отмечает менеджер компании «ВТБН». – Если у семьи есть возможность пару лет пожить в другом месте, то выбор в пользу квартиры в ипотеку - «первички» становится очевидным». Инфляция составляет 12-13% в год. На этом фоне кредитная ставка в 14% не выглядит ужасающе, а ведь ряд банков при приобретении квартиры в ипотеку предлагает и более выгодные условия. Конечно, в период строительства, когда дом еще не готов, ставка выше, т.к. банк кредитует фактически без залога. Но зато, как только готовый дом принимается Госкомиссией, квартиры в нем начинают дорожать с каждым днем. «Это лишнее подтверждение эффективности приобретения квартиры в ипотеку на первичном рынке, - отмечает специалист – «Повышенные риски в начале трансформируются впоследствии в экономическую целесообразность и прибыль».
Многие потенциальные заемщики боятся проиграть на разнице в стоимости, если вдруг цены на квартиры будут снижаться, а им придется оплачивать на фиксированных условиях. Но с другой стороны, более вероятна обратная ситуация, когда квартира может подорожать даже за короткий период, необходимый для рассмотрения кредитной заявки. По этой причине риэлторы накидывают порядка 5-10% на стоимость жилья для ипотечных заемщиков.
Оформление ипотечного кредита, равно как и выбор квартиры в ипотеку, соответствующей требованиям банка, лучше осуществлять в содружестве с профессионалами. Экономить на услугах риэлтора и ипотечного брокера просто неразумно в таком серьезном деле, как решение жилищного вопроса для Вашей семьи.
|
