|
 |
Юридическое сопровождение сделок
В агентстве недвижимости ВТБН осуществляется полное юридическое сопровождение всех операций с недвижимостью, совершаемых под «патронажем» специалистов компании.
Полное юридическое сопровождение сделок специалистами компании предполагает консультации специалистов, юридическую экспертизу объекта недвижимости, сбор и подготовку пакета необходимых для проведения сделки документов.
Проверка юридической чистоты приобретаемой квартиры/комнаты включает в себя:
- проверка истории жилплощади с момента постройки здания (кто проживал, когда и куда выбыл, какие операции и когда проводились, законность этих операций, сведения о наличии обременений у объекта),
- выявление лиц, которые могут впоследствии оспорить законность сделки купли-продажи,
- проверка дееспособности лиц, участвующих в совершении сделки.
Юридическое сопровождение включает в себя:
- экспертизу предоставленных клиентом документов;
- рекомендации по устранению выявленных нарушений и несоответствий;
- комплектование пакета документов, составление необходимых документов;
- разработку договоров купли-продажи, аренды, дарения, мены, ренты и т.п.;
- помощь в предоставлении документов в различные инстанции;
- контроль прохождения документов на всех стадиях оформления;
- юридическую экспертизу правомерности приобретения и владения недвижимостью;
- консультации и помощь по устранению нарушений, выявленных в ходе оформления и экспертизы (наличие обременений, несоответствие площади, нумерации помещений, адреса месторасположения);
- информирование об имеющихся препятствиях для регистрации прав собственности, а также о потенциальных проблемах во взаимоотношениях сторон, исходя из содержания предоставленных документов и юридической экспертизы; содействие в их преодолении;
согласование перепланировок;
- содействие в регистрации прав собственности на недвижимое имущество.
Права и обязанности агентства недвижимости.
Для того, чтобы продать, купить, обменять, сдать, снять квартиру, комнату, люди приходят в Агентство недвижимости, ведь решить такую задачу самостоятельно очень сложно. Из материальных ценностей человека недвижимость — одна из самых дорогих. Поэтому совершение сделок с недвижимостью требует максимальной квалификации. Обращение в Агентство недвижимости — это обращение за помощью к специалистам, экономия времени и нервов, получение оптимального результата.
Весь широчайший спектр услуг на рынке жилья Вы можете получить в Агентстве недвижимости. Обращаясь в Агентство недвижимости, Вы заключаете с ним договор на те услуги, которые Вас интересуют.
Основная обязанность Агентства недвижимости по договору — это качественное выполнение специалистами Агентства указанных в договоре услуг. В зависимости от того, какие именно услуги Вам потребуются, и составляется договор.
В частности, в обязанности Агентства недвижимости могут входить:
- подбор недвижимости с учетом ваших пожеланий,
- организация сделки, подготовка и оформление необходимых документов, в том числе составление проекта договора,
- предоставление пакета документов для регистрации в ГУ ФРС,
- помощь в оценке и продаже имеющейся у Вас недвижимости,
- организация просмотров недвижимости,
- подбор альтернативного жилья,
- организация и проведение необходимых переговоров, как с покупателями, так и с продавцами,
- организация взаиморасчетов между сторонами сделки и передачи имущества,
- юридическая проверка недвижимости,
- оказание услуг по работе с банком с целью получения кредита для покупки жилья,
- услуги по сдаче или получению в аренду недвижимости,
- оформление сделок с недвижимостью, если Вы самостоятельно подобрали или продаете, или сдаете в аренду недвижимость. При условии найденного уже Вами покупателя или арендатора. Наша задача включает в себя подготовку полного пакета документов, необходимого для сделки, организация и проведение сделки с регистрацией в ГУ ФРС и взаиморасчетов между сторонами, оформление передачи недвижимости с подписанием акта приема-передачи, проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости.
В свою очередь Агентство недвижимости имеет право на получение соответствующего вознаграждения за оказанные Вам услуги, а также вправе требовать от Вас исполнения тех обязательств по договору, которые были взяты Вами на себя с целью реализации договора.
|
